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BIM 설계 및 견적
개산견적
설계가 시작되기 전에 건설공사의 실행 가능성을 알아보거나,
설계의 초기단계 또는 진행단계에서 여러 설계대안의 경제성을 위해 수행되는 견적 업무
- 설계도면과 시방서가 준비되지 않은 상태에서 공사비를 예측
- 과거의 유사한 공사에서 얻을 수 있는 실적 자료와 건설공사 참여자로부터 얻을 수 있는 가능한 정보를 토대로 견적자의 경험과 판단에 의해 수행
공사비계획
개산견적을 통해 목표공사비(Cost Limit)를 설정하고, 설정된 목표공사비 범위 내에서 설계가 완성 될 수 있도록
지속적으로 점검(Cost Check)하며, 계약이 체결된 이후에는 계약금액을 분석(Cost Analysis)하여
차기 사업의 목표공사비 설정에 Feedback 시키는 관리기법
개산
견적
- 프로젝트 분석
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공사개요
연면적, 구조형식, 지하 및 지상 층수, 주요 마감재 등
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기본적 도면
배치도, 평면도, 주단면도 등
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주요 물량 산출
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개략 물량 집계
- 유사 프로젝트
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유사 프로젝트 선정
규모, 용도, 구조, 층수 등
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수량 및 공사비 분석
골조 : 부위 및 부재별 분석 / 마감 : 실 및 부위별 분석
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수량 및 공사비 데이터 정리
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단가산정
- 공사비 계획
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대안 제시
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대안 비교, 분석
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대안 평가
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대안 선정
공사비관리
정해진 예산의 범위 내에서 프로젝트의 전 과정에 소요되는 비용을 경제적으로
계획(Plan) - 통제(Control) - 분석(Analysis)하는 업무
- 계획설계
- 기본설계
- 실시설계
- 시공
Cost Limit 설정
- 발주자의 요구사항 규정
- 유사 프로젝트 자료 수집 및 보정
개략적 공사비 계획
- 공사비 항목별 다양한 공사비 분석 자료 및 대안을 제시하여 발주자의 승인을 얻음.
Cost Plan 확정
- Outline Proposal을 조정하여 최종적인 공사비 계획서 작성(부위별, 공간별 분류)
Cost Control & Value Engineering
- 공사비 계획에 의해 설계서를 검토하여 공사비가 예산내에 유지하도록 관리.
- Value Enginnering을 통한 예산절감 방안 마련.
중요 단계별 공사비 견적 및 체크
- 설계의 중요시점마다 Cost Check Estimate를 실시하고 공사비 계획과 변동이 발생할 경우 발주자에게 보고하여 이에 따른 적절한 방안을 제시.
설계변경 내역 정산 내역
- 시공 중 발생한 설계변경에 대한 내역 작성.
- 프로젝트 완료 시점에서 최종 정산 내역 작성.
